RCLex / International Desk / Real Estate
Acquistare casa in Italia
Assistenza legale e fiscale indipendente per acquirenti internazionali.
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Un approccio attento agli acquisti immobiliari.
Perché è utile un’assistenza legale indipendente
L’acquisto di un immobile in Italia richiede verifiche che vanno oltre la negoziazione del prezzo. Un avvocato indipendente può esaminare impegni contrattuali, titolarità, documentazione immobiliare, conformità urbanistica e possibili responsabilità prima che l’acquirente assuma obblighi vincolanti. Il nostro ruolo è distinto da quello dell’agenzia immobiliare e complementare alle funzioni del notaio.
Come assiste RCLex
Assistiamo nella valutazione dell’operazione, nella revisione delle proposte e dei contratti preliminari, nel coordinamento delle verifiche legali, nella negoziazione e nei rapporti con notai, tecnici e consulenti fiscali, secondo un perimetro concordato per ciascun incarico.
Le fasi dell’acquisto
Il percorso comprende generalmente una valutazione iniziale, la proposta o il preliminare, le verifiche legali e tecniche, la preparazione del rogito e il perfezionamento dell’acquisto. Le tutele necessarie dipendono dall’immobile e dagli accordi.
Fiscalità e aspetti internazionali
Gli acquirenti non residenti devono valutare le imposte sull’acquisto e sul possesso, l’intestazione dell’immobile e le conseguenze di un eventuale trasferimento in Italia. Possono assumere rilievo anche aspetti successori e patrimoniali transfrontalieri.
Verifiche preliminari
Cosa verifichiamo prima dell’acquisto
Le verifiche legali sono calibrate sull’operazione. Gli accertamenti tecnici e catastali sono svolti con il supporto di professionisti abilitati.
Titolarità e provenienza
Titoli di proprietà, provenienza e diritti registrati.
Ipoteche e vincoli
Ipoteche, servitù, gravami e altri vincoli.
Urbanistica e catasto
Coordinamento delle verifiche su titoli edilizi, catasto e conformità con tecnici abilitati.
Proposte e preliminari
Caparre, condizioni, termini, garanzie e rimedi.
Imposte e intestazione
Imposte sull’acquisto, modalità di intestazione e obblighi successivi.
Rogito e documentazione
Coordinamento con notaio e altri professionisti fino al perfezionamento.
Acquisti dall’estero?
Assistiamo gli acquirenti internazionali anche quando si trovano all’estero, esaminando la documentazione a distanza e coordinando gli aspetti legali e fiscali italiani con notai, tecnici e, ove opportuno, consulenti nel Paese di residenza.
Domande frequenti
Un non residente può acquistare un immobile in Italia?
In molti casi sì, ma occorre valutare cittadinanza e disciplina applicabile, compresa, ove rilevante, la condizione di reciprocità.
Serve un avvocato se interviene il notaio?
Il notaio svolge una funzione pubblica essenziale e indipendente. Un’assistenza legale distinta può affiancare l’acquirente nella negoziazione, nella revisione contrattuale e nella valutazione dei rischi.
Quando è opportuno svolgere la due diligence?
Preferibilmente prima di assumere impegni vincolanti o versare caparre significative. Le verifiche dipendono dall’immobile e dai documenti disponibili.
Stai pensando di acquistare un immobile in Italia?
Un primo confronto per comprendere l’acquisto previsto, individuare le principali questioni legali e fiscali e definire l’assistenza necessaria.
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